주택연금 조건 및 수령액 장단점까지

안녕하세요.

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주택연금이라는 단어 많이들 들어보셨죠?

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10월부터 주택연금 월지급금 최대금액이 상승될 예정이라고 합니다.

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주택연금이란 무엇인지, 주택연금의 조건, 수령액, 장단점까지 한 번 알아보도록 하겠습니다.

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주택연금

주택연금이란 주택의 소유자가 평생 내 집에 살면서 집을 담보로 제공하고 연금을 수령하는 제도를 말합니다.

주택연금지급액은 주택가격과 가입자의 연령에 따라 결정됩니다.

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주택연금 조건

1. 만 55세 이상 대한민국 국민
2. 소유하고 있는 주택이 2주택 이하(2주택자는 3년 이내 1주택 처분)
3. 주택의 공시가격 합산액이 9억원 이하(10월부터는 12억 원 확대)
4. 가입자 또는 배우자가 실제로 거주지로 이용(주민등록)
5. 가입자 또는 배우자는 의사능력 및 행위능력이 있어야 함(없을 경우 성년후견제도 활용)

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이 세가지 기준을 충족해야 주택연금 수령 조건이 됩니다.

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주택연금 수령액

종신지급 정액형으로 살펴봤을 때 70세(연소자 기준), 3억원 주택을 기준으로 할 경우 매월 90만 1천원을 수령합니다.

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주택연금 장점

1. 평생거주, 평생지급 : 가입자 및 배우자 모두에게 거주를 보장하고, 한 분이 돌아가신 경우에도 감액 없이 동일금액을 지급합니다.
2. 국가가 보증 : 국가가 연금을 지급하므로 중단의 위험이 없습니다.
3. 합리적인 상속 : 나중에 부부 모두 사망 후 주택을 처분해서 정산하면 되고 연금수령액 등이 집값을 초과하여도 상속인에게 청구하지 않으며, 반대로 집값이 남으면 상속인에게 돌아갑니다.

4. 세제혜택

저당권을 설정할 경우 등록면허세 및 지방교육세를 75% 감면해줍니다.(2024년까지)

농어촌 특별세와 국민주택채권매입의무 납세의무도 면제해줍니다.

연 200만원 한도의 대출이자 비용도 소득공제되고,/ 재산세도 25% 감면해줍니다.(2024년까지)

주택연금 단점

1. 해지할 경우 연금액과 이자를 반환해야 하며, 3년간 재가입이 불가능합니다.

2. 주택 가격 상승률을 반영하지 못합니다.

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주택연금 장점과 단점이 뚜렷하게 있기 때문에 이 점 숙지하시고 가입여부 결정하시면 좋을 것 같습니다.

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설정 조건에 따른 예상연금 조회를 원하신다면 주택금융공사 사이트에서 확인하실 수 있습니다.

예상연금조회 | 주택연금 | 한국주택금융공사 (hf.go.kr)

 

예상연금조회 | 주택연금 | 한국주택금융공사

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